Земельный участок для строительства дома в Тюмени: консультация при покупке

Перед тем как приступить строительству, будущему домовладельцу предстоит обзавестись землей, но только такой, которая не принесет дополнительных проблем при дальнейшей эксплуатации, или не станет причиной увеличения сметы.

Подводных камней в этом деле не меньше, чем в проектировании или в непосредственной работе со стройматериалом.

Чтобы ничего не упустить, лучше обратиться к профессиональному опыту, например, в торгово-строительную компанию «Постройдом», где Вы всегда сможете получить добрый и своевременный совет о любом аспекте возведения частного домостроения.

У Вас есть фотографии желаемого земельного надела под строительство, но сомнения ещё остались? Тогда отправьте их нам вместе с заявкой, наши специалисты готовы дать объективную и независимую оценку объекта.

Оставить заявку

Что нужно знать, выбирая участок для индивидуального строительства?

Прежде всего, стоит оценить наличие или удаленность инфраструктуры и специфику ландшафта, в том числе грунтов. И если для формирования объективного мнения о грунте нужно проводить специальные исследования, то заметить большой уклон, близость леса или наличие водоемов можно и невооруженным глазом.

Иногда во время отбора подходящего варианта, внимание привлекают предложения с наименьшей стоимостью. Будьте внимательны, учитывайте, что неблагоустроенная зона застройки в итоге может обойтись в куда большую сумму из-за необходимости подведения коммуникаций и затрат на транспортировку и разгрузку стройматериалов.

Из всех коммуникаций следует в первую очередь думать о тех, которыми Вы сами себя обеспечить не сможете. Например, редкий домовладелец сооружает на своем участке автономную электростанцию, а вот септик и водопровод — пожалуйста!

Об оптимальных размерах земельных участков

В строительной практике нашей страны действуют установленные государством рекомендации по возведению индивидуальных домов. В частности, в СНиП 30-02-97 говорится о необходимости соблюдения определенных расстояний между объектами для обеспечения безопасности и комфортного проживания.

Общая площадь участка не должна быть менее чем 6 соток, или 0,06 Га. Но на таком, минимальном земельном наделе, который часто встречается в СНТ, лучше не строить больших строений, чтобы не нарушить баланс между объемом застройки и озеленением. Для дома до 150 м2 оптимальным будет приобретение участка в 8 соток.

Думая о размещении построек, стоит учесть расстояния между ними, границами улиц и смежных территорий. Отсчитываются они от цоколя, стены, или любого значительно выступающего элемента конструкции (эркер, крыльцо).

Противопожарные расстояния зависят от используемого материала:

• для конструкций полностью выполненных из камня и бетона — это 6 метров;

• для домов из камня и бетона с деревянными перекрытиями — это 8 метров;

• для каменных и бетонных конструкциях и строений, выполненных из дерева — 10 метров;

• для полностью деревянных — 15.

Жилое строение не должно быть ближе 3 м к проезду, к границе и ближе 5 м к улице.

Об особенностях рельефа местности

Вообще, без больших дополнительных затрат на земельные работы и внесение изменений в типовой архитектурный проект обойдется строительство на участках с уклоном менее 8 %. Всё, что свыше этого потребует усилий и внеочередных расходов.

К слову, на рынке недвижимости Тюменской области таких предложений не так уж и много: обычно они расположены на берегу какого-нибудь водоема и за счет окружающего придают определенное очарование даже самым конструкционно простым домам.

Помимо уклона, следует подумать и о розе ветров, о количестве снега и о глубине промерзания грунтов в регионе. И если эти параметры в рамках Тюмени примерно одинаковы, то уровень грунтовых вод и состав почвы от может значительно отличаться.

Чтобы узнать об этом, можно опросить соседей, но для более точных данных понадобится провести геологические изыскания.

Если Вы нуждаетесь в услуге независимого строительного консультанта и Вам нужна качественная оценка земельного участка для строительства частного дома, заполните форму заказа, а менеджер компании "Постройдом" выйдет с Вами на связь в ближайшее время.

Заинтересованы?

Заполните простую форму и наш специалист свяжется с Вами. Консультация БЕСПЛАТНА.

Открыть форму

Все услуги

Если у Вас есть вопрос, консультант в режиме онлайн, спрашивайте!